品川府邸

项目地址　东京都品川区荏原6丁目
土地面积　302.24平方米
延床面积　805.75平方米
建蔽率　　70%
容积率　　300%
总户数　　29户
建筑层数　5层
售价　　　3730万日元起
年净收益　约6.23%
完工时间　2021年7月

赠送服务　赠送移民申请服务

项目优势

• 位置｜东京都7大副都心之一品川区，紧邻港区，名企云集，城市规划CBD区域，国家级战略特区，老牌富人区的象征。

• 名人｜平民皇后美智子皇居所在地。

• 交通｜最近地铁口徒步9分钟，在建设中磁悬浮列车东京终点站，13分钟直达品川，涩谷，未来1小时到达京都、大阪。

• 房屋质量｜RC结构全新准现房，开发商10年瑕疵担保。

• 租金稳定｜包租三年，可续签，净收益6%。

• 交付标准｜精装交付，全套家具家电配备。

• 可贷款｜最长20年，利率2.7+ 可贷款比例40%-60%。

• 可回购｜可选择开发商回购，第五年提出申请，第六年完成回购。

项目所在地旁的武藏小山地铁站周边因配套设施完善，交通便捷，治安环境优异等综合因素，常年稳居东京最受欢迎居住街区TOP10之中，而2021年更是跃居第三名。

品川区一直以来就是东京传统高端住宅区，日本今上皇后美智子、日本历史上最著名的导演电影天皇黑泽明均出身品川区。良好的居住环境和完善的教育配套，使得品川区仍在源源不断输送着人才。

周边新房源价格参考 品川區地处東京南部商商业，房价坚挺，3-4年左右房龄的准新房价格均价为203-216万日元/平米，約12.3万人民幣，品川府邸定价位182万日元/平米，約10.69万人民币，且价格中包含了内部家具家电部分。定价属市场合理范围内。 周边二手房价格参考 周边二手房均价因建筑年限不等多种原因导致范围波动较大。根据目前当地市场在售物件情况，周边2000年后物件均价参考为150-179万日元/㎡左右，因其周边大型企业云集，其租赁前景也十分可观。

地标、景点、商圈环绕、优质环境 武藏小山商店街　步行12 Min 戸越銀座商店街　步行17min 彩虹桥　驾车13min 晴空塔　驾车14min 品川歴史館　驾车15min 大観覧車　驾车19min 水族館　驾车20min