投资日本房产 为什么首选大阪？

投资日本房产渐成海外资产配置的热门之选，虽然日本房产无法像东南亚地区那样暴涨，但胜在发展稳健，作为避险资产实属优选。特别是近年来中日关系缓和，中日交流愈加频繁，加上日本的法律法规成熟完善、居住环境优美洁净等优势，投资一套日本房产，对于许多人来说，已经不是停留在看看了解的阶段，而是正式付诸行动。

与投资国内首选一线的逻辑相似，投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。特别是今年6月份刚落幕的大阪G20峰会，全球最具经济实力的二十国集团领导人齐聚一城，日本大阪在全世界的注视下得到了足够份量的曝光，赚足了眼球，也顺带宣传了一把。

其实大阪一直都是日本最主要的经济城市之一，历史悠久，文化醇厚，旅游旺盛，加上接连承办世界大事的热度，现在的大阪，俨然是投资日本房产的最大“潜力股”。

一、历史悠久，日本文化起点

大阪是日本第二大都市，因地理位置濒临濑户内海，大阪自古以来就是日本水运的基地。大阪市内河道纵横，1000多座造型各异的桥梁将整个市区连为一体，当地有“大阪八百八桥”之说。大阪市水域面积占总面积10%以上，因此有“水都”美称。大阪是日本商业和贸易发展最早的地区。

公元4到7世纪，几代日本天皇曾在这里建都，据说大阪建于645年的难波宫，是日本最古老的宫殿。之后，首都才搬到了京都。到了江户时代，大阪、京都、江户并称为“三都”，是当时日本经济活动最为旺盛的商业都市。 

二、人口密集，人均GDP第二

说到大阪，其实分别有大阪市、大阪府和大阪都市圈三个概念。具体的差异可以从下图看出，右图大阪府中间的棕色部分，才是一般所说的大阪市大阪府占地面积1,905.14平方公里（相当于我们的省），大阪市则是225.21平方公里，面积比香港还小。大阪市是大阪府的府治（相当于省会城市），是政令指定都市，而大阪都市圈，则包括了京都、大阪、神户以及近畿地方。所以，一般所说的大阪，指的就是占地两百多平方公里的大阪市。此次G20峰会也是在这里举行。 

三、景点众多，游客人数暴涨

大阪不仅是日本的商业中心之一，同时也是最主要的旅游中心之一。作为大阪地标的天守阁最早是十六世纪由丰臣秀吉所建，白墙绿瓦，金箔飞檐，最高的第八层还可以眺望大阪市景。自1634年建立的心斋桥是大阪最知名的购物区。心斋桥北起心斋桥站，南至难波站，是大阪最繁华的一条商业步行街。其中，丸井（MARUI）和大丸是日本最富盛名的商店。

由于游客众多，心斋桥的很多店铺都配有中文导购，还可以用银联卡进行支付。

大阪的美食文化也非常发达，自古被誉为日本的“天下厨房”。而道顿崛则是大阪饮食文化的发源地。道顿堀街道两旁的各色餐馆和酒吧鳞次栉比，背面则是历史悠久的法善寺小巷，藏着不少有日本传统特色的小酒馆。还有环球影城也位于大阪，被誉为“大阪的迪士尼乐园”，这是关东地区最大的主题乐园，也是美国本土以外的首座环球影城主题公园。其他景点还包括日本最早的佛教寺院之一四天王寺，始建于1912年曾是当时东方各国最高建筑物的通天阁铁塔等等。大阪的旅游景点囊括了从古至今，从观光名胜到吃喝玩乐，应有尽有。

日本观光厅6月最新公布的数据显示，2018年访日游客同比去年增长19%，达到3100万人。让人意外的是，游客增长数最多的并不是东京，而是大阪！2018年的大阪旅游人数已突破了1400万，也就是说，三分之一的游客会选择去大阪。大阪连续3年成为访日游客人数增长第一的城市，增长率达到了24%。同时，大阪也连续三年成为日本酒店入住率第一位，酒店全年可达到90%以上的住宿率。预估到了2020年奥运会，大阪的游客将会超过1500万人次，酒店及民宿势必成为旅游刚需。

四、利好不断，迎黄金二十年

G20峰会让大阪成为了全球瞩目的焦点，但这才是大阪再度腾飞的开始。还有两大利好，将持续刺激着大阪未来的经济发展。一个是2024年大阪赌城建成运营。在日本这个看上去十分保守的国家，能让赌城项目获得通过可谓非常不易。但很明显，日本希望通过大阪赌城的兴建，取代澳门成为亚洲最大的赌城，同时为日本的经济创造奇迹。赌场的选址在大阪的人工岛梦洲，为了配合即将带来的大量游客，大阪政府将市内15个主要车站都纳入大规模翻新，而主要交通要塞——新梦洲车站，预计将建设为极富未来感的300米高楼车站。

作为全球第三大经济体日本的经济重镇大阪，在这里开设赌场，就如同新加坡的金沙赌场，将吸引一批来自全球各地的高端、消费力极高的客户。不少大型的赌场度假村机构已经看中了大阪赌场的商机，其中就包括被誉为“澳门新赌王”的赌王何鸿燊之子何猷龙。据知，何猷龙打算注资超过100亿美元打造度假村，并将它称为“未来之城”。何猷龙表示，他要打造一个全新的度假村，让大阪梦洲成为屈指可数的世界一流旅游观光胜地。 

现在，2020年奥运会将在东京举行，2025年世博会将在大阪举行，很容易让人联想到，同样的经济重振会否再度上演。难怪日本人都说，大阪迎来了黄金二十年。

五、价值洼地，房价持续上涨

大阪的两大利好消息传出之后，当地的房价应声上涨。2018年地价上涨率排名前十位的城市中，大阪的中央区排名第二，涨幅达到27.5%。在2018年7月，日本参议院全体会议通过了包括大阪赌城在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨12.8%。根据东京鉴定最新的二手公寓价格跟踪数据，大阪房价的同比涨幅，远远超过东京都及其周边三县。

不过，大阪的房产均价仅为东京的一半。现阶段，大阪平均房价约每平米4万元，只有东京的60%左右。也就是说，在东京投资一套房产的价格，几乎可以在大阪投资两套房。租金方面，大阪也是表现优异。胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，在投资回报最高的前50个城市中，日本上榜两城市：名古屋和大阪，均在亚洲排名TOP5。

在2018年全球主要城市租金回报率中，大阪也是名列前茅。据日本有关机构数据表示，日本新建公寓租金回报率在5-6%之间，而国内大城市租金回报平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为 1.44%，上海为1.5%。粗略计算一下，在大阪投资房产出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

六、投资民宿，最佳入手时机

随着外国游客不断增多，再加上奥运会及赌场效应，日本酒店业早已供不应求。据日本媒体报道，光是一个为期两天的G20峰会，全大阪共6万间酒店房间，已经占满了3万间，占了酒店总数的50%。更不用说为期一个月的奥运会，长达半年的世博会，以及常年运营的赌场，需要多少酒店来接纳大量游客。

现状紧迫，促使日本政府逐步解禁民宿行业。2018年6月，日本政府颁布了新的民宿法，让日本的民宿业发展进一步完善。作为旅游中心的大阪，全区域都开放成为合法民宿的运营区域，并且能够全年365天不间断营业（东京许多地区的民宿只允许最多运营180天）。

新民宿法颁布之后，新增的合法民宿项目中，有93%集中在大阪市。大阪市民宿增长率最高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区，而这三个区域正是靠近著名旅游区心斋桥和难波的中心城区，坐拥极其便利的位置。就连国内投资大佬薛蛮子，也在大阪买下了整栋楼作为民宿经营。这一波投资民宿热潮，投资大阪热潮，真的不容错过了！！