“日本穷人才住别墅，有钱人都住公寓”是真的吗？

说起别墅，脑海里自动播放的就是：安静雅致的独栋洋房，宽敞明亮的落地窗房间，还有门前的大片草坪，以及屋后带秋千的小花园……这些，不是有钱人才住得起吗？不过，日本确实有些不一样。回想一下以前看过的日剧，些社会精英、都市白领、明星们，好像真的都是住在公寓里呢！而陪伴我们长大的动画片里，大雄、蜡笔小新、樱桃小丸子家，明显只是普通的工薪阶层，却都是住的独栋房子。究竟是怎么一肥事呢？ 

先来科普一下日本的住宅类型。这种独栋小楼，在日本叫“一户建”。意思即购买之后，这一整块土地都是购房者的。所以，要想住一户建，关键是要有块地！而日本房产是永久产权，

因此如果家里有祖传的地皮，或者在郊区买了块便宜的地，再往上盖房子，并不需要花很多钱。 日本大多数一户建，基本都是父母辈的人打拼下来的成果，一般房子离市中心都比较远，有的甚至在郊区。 而且，由于日本面积小，寸土寸金，可以看到很多的一户建房子，两家之间的距离非常近，就跟“握手楼”差不多。 

还有一个非常突出的特点是，“一户建”的房屋结构大多采用木质结构搭建而成，虽然是具有冬暖夏凉的天然调温效果，但总感觉不够结实，折旧率也较高。而公寓，之所以受到大部分日本白领的青睐，自然有其突出的优势。

下面就来对比一下，日本的一户建与公寓，到底有哪些区别。 

一、室内面积 

这一点一户建毫无疑问的拥有优势。日本公寓最大的面积在90平米左右，但对于一户建来说，100平米以上就十分常见了。 

二、安全程度 

在这一点上，公寓比较有优势。有钱人选择住公寓，正是因为它的管理棒。相比“一户建”无保安、无物业，日本高级公寓的管理，则跟五星级酒店差不多。日本公寓是有管理人员和警备员常驻的，公共区域有摄像头，而且在出入口，居住玄关都有门禁，所以治安十分优良。 

三、隐私和噪音 

公寓由于住户众多，房屋密集，所以在隐私和隔音性上，确实很难与一户建相媲美。不过，最近有很多公寓正在加强这方面的对策，来尽力满足住户对隐私保障和噪音打扰的需求。

 

四、防灾性和抗震性

日本公寓通常由钢筋混凝土建造，所以在抗灾性和抗震性上比大多数的木质一户建更加优秀。而且，有的公寓为了防止自然灾害带来的资源供应问题，甚至还配有自己的储备仓库和发电设备。 

五、通风，采光和密封性

一户建的通风、采光一般都比较好，但是公寓由于生活空间比较密集，所以密闭性较好，相比一户建，可以减少空调、暖风等电费支出。 

 

六、视野效果 

日本公寓可谓是“站的高望的远”，视野景观通常比较好，晚上还能欣赏城市的璀璨夜景，为住户带来愉悦的居住享受，自然是白领、金领们的最爱了。这一点，则是一户建无法比拟的。　 
七、交通便利性 

公寓在这一点上再一次占据上风。毗邻地铁附近的公寓，由于出行方便，物业价值肯定要比一户建好。即使是同样价格的公寓和一户建相比，公寓在交通方面也是要略胜一筹。 

八、设施齐全性 

这也是公寓生活更便利的一个重要体现。公寓附近的餐厅、便利店，超市，诊所等生活设施，一般都会明显比一户建更加丰富。 

九、管理和修缮 

一户建由于是私人所有，所以管理和修缮方面，都是由主人亲力亲为，对房屋进行维修，改造，清扫等管理。而公寓中有很多公用设施，比如电梯，走廊等，所以公寓会有专业的管理团队来进行修缮和维护，住户仅需缴纳一定的管理费用即可，相比一户建来说还是比较省心的。

 
十、建造速度 

日本人喜欢住“一户建”，还有一个原因就是——它造的快。像下图这样一套3层楼高，200平米左右的一户建，7天就能造完！  

总而言之，无论是日本公寓或一户建，在投资前，一定要了解清楚不同建筑的特点。特别是投资者，如果你希望投资项目是面向单身上班族或者游客，那么临近地铁站的公寓就会比较适合；如果你希望是面向有孩子的家庭，特别是日本当地人，那么附近有保育所、学校等设施的一户建，则是首选。

不过，一户建涉及到购买土地的问题，如果只是作为海外资产配置，而并不打算一家人长期生活在日本的话，建议还是投资位于市中心，毗邻交通站，有统一管理的公寓，毕竟更省时省心呀。如果这个公寓还是民宿项目，那就更赞了，因为买入就有租金收益呀！